還在買(mǎi)房看房?jī)r(jià)？ 房企卻在看跨境電商-ESG跨境

當(dāng)多元化發(fā)展成為房企戰(zhàn)略調(diào)整的新趨勢(shì)，正被越來(lái)越多的房企選擇。

9月20日，奧園地產(chǎn)集團(tuán)旗下自營(yíng)跨境電商品牌“奧買(mǎi)家”正式對(duì)外發(fā)布。該跨境電商平臺(tái)采取“線下展示交易中心+線上購(gòu)買(mǎi)平臺(tái)”的O2O運(yùn)營(yíng)模式，涵蓋平行進(jìn)口車(chē)、日用品、生鮮食品、母嬰產(chǎn)品、輕奢、化妝品、電器、數(shù)碼產(chǎn)品、酒等數(shù)萬(wàn)種跨境直郵、保稅、完稅商品。

不止是奧園，去年8月，萬(wàn)科廣東跨境電商總部基地落戶廣州萬(wàn)科黃埔倉(cāng)，華南地區(qū)首個(gè)澳洲館也落戶在黃埔倉(cāng)項(xiàng)目，其中大多數(shù)產(chǎn)品都是零關(guān)稅。當(dāng)天，萬(wàn)科云工坊——跨境電商創(chuàng)業(yè)者平臺(tái)也在黃埔倉(cāng)正式開(kāi)業(yè)。隨后，另一家房企圣地集團(tuán)投入重金打造的“圣地全球購(gòu)”開(kāi)業(yè)，成為廣州市區(qū)內(nèi)最大的跨境購(gòu)物體驗(yàn)館。

而早在2014年，綠地便已經(jīng)啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進(jìn)軍消費(fèi)領(lǐng)域，并在一線城市布局了跨境電商基地。在杭州，綠地全球商品直銷(xiāo)中心也在去年年底開(kāi)業(yè)。

與僅在旗下的商業(yè)項(xiàng)目里布置跨境電商體驗(yàn)店不同，這幾家房企都將跨境電商作為了其多元化發(fā)展的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

奧園跨境電商集團(tuán)總裁苗思華表示，起初做跨境電商一是想借南沙自貿(mào)區(qū)的東風(fēng)，二是希望體驗(yàn)店能為奧園旗下的購(gòu)物中心吸引客流，發(fā)現(xiàn)效果挺好，后來(lái)發(fā)現(xiàn)平行進(jìn)口名車(chē)展示交易中心的效果也很好，才領(lǐng)悟到國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)需求量確實(shí)很大，于是今年才正式做線上平臺(tái)。

苗思華說(shuō)，“奧買(mǎi)家”明年10月要在香港主板掛牌，并在三年內(nèi)開(kāi)出80家自營(yíng)店和200家加盟店，成為中國(guó)跨境電商O(píng)2O模式的領(lǐng)先品牌。

房企進(jìn)入跨境電商信心十足，一方面源于房企的自身優(yōu)勢(shì)。苗思華認(rèn)為，雄厚的資金實(shí)力和海量的客戶資源是房企做跨境電商的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。“我們有自己的物業(yè)開(kāi)體驗(yàn)店，我們還有固定的消費(fèi)群體，比如100萬(wàn)的業(yè)主和購(gòu)物中心會(huì)員等等，這些都是獨(dú)有資源?！比f(wàn)科黃埔倉(cāng)負(fù)責(zé)人曾杰也曾表示，社區(qū)的居民資源是萬(wàn)科做跨境電商最重要的優(yōu)勢(shì)。

廣東省跨境電子商務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)崔敏在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，房企還可以用手中的客戶資源去談很多的條件，“至少在議價(jià)能力上就比許多中小型的跨境電商運(yùn)營(yíng)商有底氣”。

另一方面，我國(guó)跨境電商一直延續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中國(guó)電子商務(wù)研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2011年，中國(guó)跨境電商交易規(guī)模為1.7萬(wàn)億，此后5年以每年超過(guò)1萬(wàn)億的速度增長(zhǎng)，2015年，中國(guó)跨境電商交易規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5.4萬(wàn)億，2016年全年預(yù)計(jì)達(dá)到6.8萬(wàn)億。

報(bào)告分析，隨著國(guó)際人均購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)、網(wǎng)絡(luò)普及率提升、物流水平進(jìn)步、網(wǎng)絡(luò)支付改善，未來(lái)幾年我國(guó)跨境電商將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力是驚人的，海外購(gòu)物市場(chǎng)潛力巨大，而且還應(yīng)看到，前兩年跨境電商交易主力基本分布在一二線城市，今年開(kāi)始向二三線城市甚至四線城市拓展，盡管一二線城市的交易額占比仍然最大，但2014、2015年二三線城市的增長(zhǎng)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一二線城市”，奧買(mǎi)家電子商務(wù)有限公司總經(jīng)理劉麗萍說(shuō)。

此外，國(guó)家的支持也使得跨境電商的政策環(huán)境越發(fā)完善。2016年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定在廣州、深圳、天津、上海、重慶等12個(gè)城市新設(shè)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)，并將先行試點(diǎn)的中國(guó)(杭州)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)初步探索出的相關(guān)政策體系和管理制度向這12個(gè)城市推廣。

未來(lái)或?qū)⒂懈嗟姆科竺闇?zhǔn)這一藍(lán)海。崔敏向第一財(cái)經(jīng)記者透露，現(xiàn)在已經(jīng)有不少房企都在躍躍欲試，“像碧桂園就已經(jīng)向我們咨詢了很多次，只是還沒(méi)有這么大的決心和清晰的思路來(lái)做”。

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