進博會集中釋放開放信號：利好會展經(jīng)濟和跨境消費-ESG跨境

11月5日，作為世界上第一個以進口為標題的大型高端展會，首屆中國國際進口博覽會（以下簡稱“進博會”）在上海舉辦。進博會不僅提供貨物和服務(wù)交易，而且承載了 形象展現(xiàn)、全球性重大問題探討等多重功能。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研討部總監(jiān)姚耀表現(xiàn)：“進博會的召開展現(xiàn)了中國提高擴展開放的決心，為外資在中國市場的提高投資注入強有力的信念，從而側(cè)面帶動大批交易的提高活躍和辦公樓租賃要求的提高，同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)?！?/p>

跨境消費升級要求上升

“在當前貿(mào)易保護主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴展市場開放，也有力推進全球共同開放。”姚耀表現(xiàn)，在貿(mào)易摩擦背景下，一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢并不十分明確，但進博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業(yè)持續(xù)看好中國市場前景。

更重要的是，進博會不僅釋放了開放信號，真正的帶動效應(yīng)也已開端浮現(xiàn)。據(jù)悉，為辦妥首屆進博會，相關(guān)部門修正、完美相關(guān)管理制度，出臺了包含通關(guān)方便化、服務(wù)保障等一批政策辦法。從11月1日起，中國提高下降1500多個稅目標更惠國稅率。

進博會只是一大關(guān)鍵契機，中國提高擴展開放的決心早已體現(xiàn)在一系列辦法中。例如，國務(wù)院近日規(guī)定，明年3月底前全面清算撤消外商投資準入負面清單外對外資設(shè)置的準入限制，實現(xiàn)內(nèi)外資準入準則一致。

進博會將增進跨境消費升級要求的提高，從中長期來看，這必定會推進跨境消費體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開設(shè)實體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國區(qū)業(yè)主代表負責人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場帶來必定的新增要求，特殊是高端時尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品、定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗店等。”

上海將加速成為一流國際會展之都

仲量聯(lián)行以為，進博會釋放出的積極信號，將會對房地產(chǎn)市場帶來正面影響。

這樣的信號不僅會吸引更多的企業(yè)入華投資，對于哪些已經(jīng)進駐中國市場的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們在擴展范圍和辦公應(yīng)用面積時將更有底氣，這必定會為辦公樓租賃市場帶來大批新增要求。

在姚耀看來，投資者的決策行動是跟著租戶走的，當某個區(qū)域的租賃基本面產(chǎn)生正向變更時，必定會吸引投資者的眼光。因此，中國持續(xù)擴展開放的舉動除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大批交易市場的提高活躍。

進博會的舉行位置于上海虹橋商務(wù)區(qū)。依據(jù)仲量聯(lián)行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供給量一直位居上海前列，在過去兩年內(nèi)有超過3500間客房的新供應(yīng)進入市場，截至2017年底虹橋區(qū)域共計擁有7156間客房，在未來兩年內(nèi)，這一供應(yīng)情形還將延續(xù)。預(yù)計到2022年新客房供給量將到達4423間。

“此前我們曾經(jīng)擔憂虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會帶來入住率的提高降低，但進博會一下聚齊130多個 和地域的2800多家企業(yè)、15萬名采購商，毫無疑問會帶來大批的新增住宿要求，從而大幅度進一步虹橋乃至全部上海今年的酒店入住率?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表現(xiàn)，進博會推進了上海整體公共服務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)化和建設(shè)，這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來虹橋地域乃至全部上海的酒店市場業(yè)績。

陳姵君分析說，上海作為亞太地域新興的會展之都，每年攀升的會議會展面積及連續(xù)穩(wěn)固提高的商業(yè)發(fā)展吸引了酒店投資者來滬建設(shè)酒店，所以上海也是亞太地域酒店供應(yīng)以及業(yè)績飛速發(fā)展的城市之一。

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